Oportunidade de Investimento ou Lar para a Família em Zona Calma e com Excelentes Acessos. Este espaçoso apartamento T3 duplex apresenta-se como uma oportunidade única para quem procura um projeto com potencial, seja para habitação própria ou como investimento para rendimento. Embora necessite de atualização (as casas de banho já se encontram renovadas), este imóvel possui características que o tornam uma excelente escolha. Localizado numa zona tranquila, mas com acesso uma variedade de comércio e serviços a poucos minutos a pé, este apartamento é ideal para famílias que valorizam comodidade e qualidade de vida. A proximidade a creches, escolas primárias, preparatórias e secundárias é um benefício adicional, permitindo aos pais terem os filhos a estudar nas proximidades, economizando tempo em deslocações. Para quem precisa de transportes públicos, há uma paragem a apenas 150 metros do imóvel, proporcionando fácil acesso a várias direções. Ainda ao nível de transportes, dentro em breve terá acesso ao comboio, pois a estação de São Mamede Infesta será reativada para transporte de passageiros, passando a ser mais uma alternativa. Futuramente, poderá ainda usufruir da estação de metro a ser construída na proximidade da habitação. Além disso, a localização próxima ao maior polo universitário do Porto e ao Hospital de São João (3,6 km) torna este apartamento uma opção atrativa para investimento, garantindo um potencial de arrendamento estável e rentável. O apartamento em questão é um T3 duplex com duas frentes, ao nível de um 2º andar, sem elevador, apresentando um terraço privativo no último piso, ideal para desfrutar de momentos de lazer ao ar livre com a família e amigos durante os meses de verão. Com uma área privativa de 104m², acrescem mais 37 m2, de terraço e varandas oferecendo espaço suficiente para atender às necessidades de uma família ou para garantir um bom retorno de investimento. Destaca-se ainda que, se a aquisição for para habitação própria permanente, o novo proprietário poderá usufruir dos benefícios fiscais, incluindo a isenção de IMI por 3 anos. Não perca a oportunidade de conhecer esta promissora habitação ou investimento. Agende já a sua visita e dê o primeiro passo para uma nova etapa na sua vida. Estamos à sua disposição. Até breve!